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當前我國房地產行業發展存在的問題與對策探討

發布時間:2019-06-10 11:26所屬分類:建筑工程瀏覽:1加入收藏

房地產行業不僅僅關系著產業、經濟的建設,同時其也關系著人們的基本生活保障,因此對于房地產行業的發展,我們必須要予以高度的關注和重視。在前

  房地產行業不僅僅關系著產業、經濟的建設,同時其也關系著人們的基本生活保障,因此對于房地產行業的發展,我們必須要予以高度的關注和重視。在前一階段的房地產行業發展中,我國取得了較為理想的成果,一方面房地產市場越來越健全、規范,另一方面社會經濟水平也在房地產的帶動下顯著提升。但房地產的產業鏈較長、涉及面廣、資金需求量大,而且牽扯到了非常多的社會利益主體、利益關系,所以在我國房地產行業當前的發展中,必然會存在一些問題,對此我們應當做出正確、科學的應對,有效的解決問題,推動我國房地產行業的健康、平穩、長遠的發展,這樣才能使房地產行業在我國的產業、經濟以及民生建設中,發揮出更加積極的作用。

  一、當前我國房地產行業發展存在的問題

房地產論文

  改革開放之后,我國的現代房地產市場才開始逐漸的建立了起來,雖然只經過了幾十年的發展,但是我國房地產行業在當前已經取得了相當顯著的發展成果,不過客觀來講的話,在我國當前的房地產行業發展當中,還存在著一些不容忽視的問題亟待解決。

  (一)房地產行業經濟區域發展不均衡

  由于歷史、地理位置以及早期國家政策的影響,所以區域經濟發展不均衡的現象在我國普遍存在,而我國區域經濟發展不均衡的最突出表現,便集中在房地產行業上。例如沿海或經濟發達的城市,尤其是以北、上、廣、深為代表的一線城市,其房價水平一路高歌猛進,和三四線城市及小城鎮房價拉開了非常大的差距,甚至不可相互比較。產生這種現象的原因很多,最根本的就是區域之間經濟發展的不平衡。房地產行業的發展與地區經濟發展的狀況息息相關,北上廣深能夠提供更多的資源和更多的機會,導致有才能有夢想的年輕人大量地聚集在這些地方,他們受惠于新興行業的發展,進而具備了更強的經濟能力。這些人助推地方經濟的發展的同時,也引發房地產行業的持續過快過熱發展,導致房價的持續增長。而三四線城市及小城鎮經濟發展落后引發的馬太效應,使得地區房價與一線城市房價差距越拉越大,這是房地產行業區域發展不均的重要原因。我國房地產行業區域發展不均,不僅僅是房地產行業的問題,同時也是我國整體經濟建設、社會公平建設,所面臨的一大問題,需要引起我們的首要關注。

  (二)房地產行業的投資結構欠缺合理性

  房地產行業對資金的需求量非常大,需要大量的投資才能有效驅動,而現目前我國卻存在著房地產行業投資結構欠缺合理性的問題。如不論是開發商還是普通的個人,他們對于房地產的建設投資、購買投資,很大一部分的資金都來自于銀行的貸款。對于個人來說,貸款按揭住房其實是正常現象,在高房價壓力下,作為普通的社會群眾,大多只能選擇貸款按揭。但是對于開發商來說,在建設過程當中,過多的貸款投資,就并不正常,如果市場不穩定,就會引起自身的財務風險,并且“羊毛出在羊身上”,貸款的成本最終都會在漲在房價中,買單的依然是普通大眾,增加大眾的經濟壓力。同時,當前我國的投資市場產品已經較為豐富,但是大多數的投資,都集中在房地產投資上,在其他方面的投資明顯更少,這也是極不合理的,對于個人來講這會增加投資風險,對于市場來說這又會抬高異常的房價。

  (三)房價過高的問題突出

  房價過高,是我國房地產行業不容回避和忽視的一大問題,改革開放以來,現代房地產市場建立起來之后,我國的房價就一路高漲,不僅僅是一二線城市的房價“突飛猛進”,其他次線城市的房價同樣也增長迅速。從一方面來講,高房價確實帶動了經濟的建設,但是從另一方面來講,這卻會引起諸多的社會矛盾,因為過高的經濟房價與我國的社會經濟收入是不成正比的,會給很多人帶來巨大的經濟壓力,形成泡沫經濟。針對這樣的情況,雖然國家也采取了一定的調控政策,但是依舊是漲得多、降得少,房價居高不下。

  (四)社會的保障性住房建設成果不理想

  房屋是民生的根本,只有解決了住房問題,民生才能有最基本的保障。我國的房地產行業雖然發展迅速,但是這僅限于市場經濟價值更高的商品房,以真正滿足社會民生需求的保障性住房建設卻還非常的落后,當然這與我國推行保障性住房政策的時間較晚也有關系,不過就現狀來看,我國對于保障性住房的建設積極性也依然不是很高,而且在管理方面存在著諸多的問題。如當前我國保障性住房的購買關系結構較為混亂,當前我國社會家庭的經濟收入還不能得到準確的統計,而保障性住房的供給又是必須要考慮到家庭經濟收入情況的,這就可能讓一些人有機可乘,通過造假、撒謊、走后門等方式,享受到保障性住房政策,而其他一些真正經濟收入較低的社會家庭,卻難以得到保障性住房。還有就是很多地方的保障性住房建設戶型規劃不合理,要么過于緊小,要么過大,甚至還出現了一些復式超大戶型。

  (五)社會的市場消費觀念需要轉變

  在傳統的思想觀念影響下,我國大眾對于住房有著一種特殊的情結,認為有了安身之所,才能成家立業。所以在所有的市場消費選項中,大眾所真正優先考慮的必然是住房,這是受我國傳統思想、文化影響而出現的一種市場消費觀念。對于那些對住房真正具有剛性需求的人來說,這樣的消費觀念其實并無不妥,但是如前文當中所提到的,當前我國已經有很多的人將購房當做是了一種投資、增值的途徑,即使是在自身剛性住房需求得到了滿足之后,依然還會優先選擇購房消費,如此的消費觀念便是極其不合理的。

  二、我國房地產行業的未來發展對策

  針對上述當前我國房地產行業發展存在的問題,我們應當針對性的采取以下策略予以積極的應對。

  (一)推進房地產行業區域均衡發展

  解決當前問題的第一個對策,就是要以地方經濟發展現實狀況為指引,強調全國視野之內的宏觀調控。當前和未來相當長的一段時間內,我國地區發展不平衡不協調的問題將持續存在,而由此帶來的房地產行業在各個地區之間發展的不平衡性也是一個必須要面對的問題。這樣的現實狀況之下,應著眼于我國房地產行業的健康平穩、著眼于縮小地區經濟發展差異,緩解大城市過快發展所導致的“大城市病”。各個地區應該以地方經濟發展為指引,吃透國家對房地產行業宏觀調控政策的同時,針對地區發展不同的現實狀況來對地區房地產行業發展進行有針對性的、卓有成效的調控,推進我國房地產行業整體實現區域均衡發展,將不同區域的房地產經濟發展差異保持在合理的范圍內。

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